Александр Ломакин – какие проблемы российской строительной отрасли наиболее актуальны

Сфере гражданского строительства

На прошлой неделе на берегах Невы прошел очередной, третий по счету, «Международный строительный чемпионат». Помимо соревнований по строительным специальностям, которые привлекли свыше полутора тысяч участников, в рамках форума проведена деловая программа, предусматривавшая больше сотни мероприятий.

Первый замминистра строительства и ЖКХ страны А. Ломакин дал интервью, в котором рассказал о значимости проведенного чемпионата для строительной отрасли, о дефиците кадров на российских стройках, а также о возможностях увеличить эффективность и повысить безопасность в этой сфере с помощью реализуемых стартапов.

– Александр Николаевич, насколько оправдались ваши ожидания от проведенного международного чемпионата в нынешнем году? Какие задачи он был призван решить?

– Идея проведения чемпионата родилась в 2020 году. Введенные в то время в стране коронавирусные ограничения еще больше обострили проблему серьезной нехватки работников в сфере строительства. Тогда мы с предельной ясностью поняли, что подготовка и переподготовка кадров должна стать приоритетным направлением. К тому же созидательная работа на стройке совсем не популярна у современной молодежи, которая ориентируется на комфортные условия работы в офисах и уже не первое десятилетие стремится стать экономистами и юристами.

Мы ставим своей задачей возвращение уважения к строительным специальностям, которые должны быть конкурентоспособными в том, что касается заработной платы, комфортных и безопасных условий труда, а также повышения его производительности. Таким образом, проводимый строительный чемпионат является действенным инструментом достижения поставленных целей, а его международный статус способствует популяризации строительных профессий. Это одно из звеньев цепочки, где профильное министерство взаимодействует с министерством просвещения и образования в сфере разработки с внедрением в образовательный процесс учебных заведений соответствующих программ.

– Если главной задачей является популяризация профессии, то можно ли говорить о достигнутых за время, прошедшее с первого международного чемпионата, ощутимых результатах?

– Прежде всего, о полученном эффекте можно судить по количеству участников соревнований. Их с каждым годом становится все больше, увеличивается и число номинаций. Если говорить о процедуре отбора и уровне предлагаемых заданий, стать победителем становится все труднее. В этом отношении можно провести аналогию с большим спортом: имеется промежуточные этапы, конкуренция с каждым этапом возрастает.

– Самые большие команды на чемпионате представили компании с государственным участием, которые занимаются промышленным строительством. На ваш взгляд, могут ли им составить серьезную конкуренцию гражданские строители?

– В нынешнем году в соревнованиях приняли достойное участие крупные фирмы, занимающиеся строительством жилья. Так что наш чемпионат стал заметным событием и в сфере гражданского строительства. Помимо этого, в некоторых номинациях участвуют представители сферы ЖКХ. Есть основания полагать, что в следующем году участников из этих отраслей будет еще больше.

Следует согласиться, что, к сожалению, мы не видим на соревнованиях компаний малого и среднего строительного бизнеса. Однако мне кажется, что со временем ситуация изменится, просто нам нужно более активно проводить информационную подготовку. Заинтересованность любых строительных компаний не вызывает сомнений, поскольку во время участия в чемпионате есть возможность познакомиться с новыми технологиями, материалами и инструментами, что приведет к повышению производительности.

– Если говорить об увеличении производительности труда, то как в настоящее время складывается ситуация в нашей стране?

– Это очень актуальный вопрос. Наше министерство совместно с Минэкономразвития и Росстатом сейчас работает над совершенствованием механизма расчета производительности. В классическом варианте производительность труда определяется как объем продукции, произведенной за единицу времени. Однако ее можно оценивать как увеличение добавленной стоимости за то же самое время.

Так или иначе, инструментами увеличения производительности в строй отрасли являются более широкое использование средств механизации труда и, конечно же, автоматизация процессов и их цифровизация. Это позволяет сократить сроки проектирования, снизить количество допускаемых ошибок, затрат на их исправление, что в конечном счете повысит экономическую эффективность.

– В нынешнем этом году в обиходе чемпионата появилось новое словосочетание – технологический скаутинг. Появились ли реальные инновационные проекты для их скорейшего воплощения на строительных площадках?

– Несмотря на то, что этот трек только появился, было подано три сотни проектов-заявок. По итогу в финал прошли полтора десятка стартапов, отобранных для участия в специальной программе. Столь солидная конкуренция говорит сама за себя. На чемпионате финалисты получили возможность заинтересовать своими предложениями представителей крупных строительных компаний, участвующих в мероприятиях. Помощь стартапам в дальнейшем предполагается оказывать через участие в реализации программ Министерства промышленности и торговли.

– Что в представленных проектах технологического скаутинга максимально привлекло ваше внимание?

– Хочу отметить новшества, которые связаны с повышением и контролем уровня безопасности на стройплощадках: строительные каски, оснащенные видеокамерами и умные системы с датчиками, сигнализирующими о том, что производственные процессы осуществляются с нарушениями правил техники безопасности. Анализ потокового видео по заданным параметрам ведет нейросеть, которая оперативно сообщает о возникновении тревожной ситуации. Согласно заверению разработчиков, внедрение подобных цифровых технологий приведет к 10-15-процентному сокращению нарушений ТБ.

Среди стартапов, прошедших в финал, есть и предложения по использованию БПЛА. Главное их назначение – мониторить ситуацию при строительстве крупных объектов, вести учет объема выполненных работ. Это полезно при прокладке магистралей или возведении объектов большой площади.

– Насколько представительным было участие в чемпионате строителей из других стран? Есть ли чему у них поучиться?

– Участниками нынешнего чемпионата стали посланники более 30 стран, которые обменивались имеющимся опытом. С некоторыми из них мы реализуем совместные проекты. В частности, в республиках Средней Азии возводим учебные заведения для одаренных детей, а в Душанбе – театр. Имеются определенные полезные наработки в строительной сфере и производстве оборудования у наших соседей по союзному государству. Лифтовый завод в Могилеве – один из крупнейших на всей территории постсоветского пространства.

Среди 12 стран, принявших участие в деловой программе, были представители государств Центральной и Восточной Азии, Африки, а также Кубы…

Стала ежегодной традицией работа на чемпионате зарубежных волонтеров. Более 20 человек в общей сложности приехали не только из соседних государств, но и далекой Эфиопии.

– Какова в настоящее время численность рабочих на российских стройках? Какую долю составляют мигранты. Какая часть из них имеет соответствующее образование?

– Согласно сведениям Росстата, в строительстве и сопутствующих сферах сейчас трудятся более 10 млн. человек, из которых непосредственно в возведении объектов занято от 70 до 80%, независимо от масштаба организации. К прочим 20-30%, так называемому бэк-офису, относятся управленцы среднего звена, юристы, экономисты и так далее. Подсчеты основываются на сведениях, подаваемых компаниями в отчетах по ОКВЭД. Росстату предстоит разработать механизм получения более точной информации.

Мигранты занимаются в основном работой, не требующей высокой квалификации. Их количество оценивается приблизительно в 800 тысяч человек. Российские строители чаще всего имеют среднее профессиональное или специализированное высшее образование. Насколько оно соответствует современным требованиям, зависит от принятых в профильных учебных заведениях образовательных программ. Естественно, что их содержание нуждается в своевременной актуализации и совершенствовании. Уровень подготовки кадров для строительной отрасли требует постоянного внимания: так было в советские времена, еще более актуальна эта проблема сейчас. Это обусловлено тем, что технологии развиваются, появляется новое оборудование, работе с которым нужно учиться.

– Насколько остро ощущается нехватка рабочих кадров в строительной сфере?

– Судя по количеству вакансий, имеющихся на работных российских интернет-порталах, дефицит кадров составляет в настоящее время около 200 тысяч человек. Однако если учесть постоянно растущие объемы строительства, становится ясно, что фактически цифра значительно больше. Популяризация строительных профессии и уменьшение кадрового голода – одна из задач проводимого нами чемпионата.

– Как решается проблема финансирования комплексного развития? Удалось ли найти какие-то эффективные механизмы?

– В настоящее время в Государственной Думе идет утверждение бюджета на следующий год. В представленном проекте предусмотрено сохранение всех ранее действовавших механизмов. Инструменты инфраструктурного меню оптимально зарекомендовали себя при их надлежащей координации с разработанными программами комплексного развития территорий (КРТ).

Новый механизм находится в стадии отработки и по результатам согласования с Минфином может быть представлен будущей весной. Ключевым вопросом являются условия льготного финансирования строительства инфраструктуры и социально значимых объектов.

– Летом вы рассказывали о проектах, которые должны быть реализованы на территории новых регионов нашей страны. Как обстоят дела?

– Можно уже уверенно говорить о том, что их реализация началась. Недавно механизм комплексного развития был запущен на территории Херсонской обл. Подобран региональный оператор, а схема финансирования строительства разрабатывается совместно с Промсвязьбанком.

Министерство строительства Донецкой республики обсуждает перспективы комплексной застройки в Мариуполе, который сильно пострадал в ходе боевых действий. Уже определены границы площадки под строительство. В столице республики комплексному освоению подлежит микрорайон «Флора», охватывающий сразу два городских района. Принятие окончательных решений должно произойти до конца этого года, еще три месяца уйдет на подготовку документов по планировке.

Подготовка градостроительных документов для микрорайона «Ракета», расположенного в центре Мариуполя, ведется республиканским министерством совместно с АО «Дом.РФ» и ЕИПП РФ. При реализации этого проекта также планируется использование механизма КРТ.

Обсуждается возможность аналогичного решения и по отношению к застройке микрорайона «Солнечный», находящегося в южной части города. Министерство строительства Запорожской области разработало концепцию развития этой территории.

– Будут ли участвовать в комплексном развитии названных территорий частные инвесторы, строительство будет осуществляться исключительно за счет бюджетных средств?

– Предполагается, что инструмент КРТ будет привлекателен для застройщиков. Однако здесь многое зависит от того, насколько комфортными для них окажутся финансовые условия. Не секрет, что уровень маржинальности различается в разных регионах страны… Там, где он оказывается ниже, требуется финансовая помощь со стороны властей. Могу утверждать, что маржинальность в обсуждаемых регионах можно сопоставить с маржинальностью в таких российских областях как Ростовская и Архангельская, а также в Ставропольском крае.

– Имеют ли субъекты Российской Федерации обязательные планы комплексного развития? Где они более масштабные, а где самые скромные?

– Да, такие планы утверждены на основе анализа градостроительного потенциала регионов. Они занесены в информационную систему, которая станет составляющей ГИСОГД РФ. Планируется запустить ее уже в будущем году. Там будет представлена вся информация об отведенных под комплексную застройку в России площадках. Общий их объем составляет на сегодня 150 млн. кв. м. Регионам предстоит наращивать имеющийся потенциал, думать над подбором дополнительных площадок. По уже определенным площадкам алгоритм работы известен: определить их функциональное назначение, выбрать оператора, провести конкурсный отбор застройщика, создать финансовую модель и приступить к проектированию и строительству.

Наибольший потенциал комплексной застройки сейчас имеют Москва и область, Краснодарский край, а в Сибири это Новосибирская и Тюменская области.

В Московской области, где соответствующие меморандумы уже заключены, в перспективе до 2030 г. объем застройки с использованием механизма КРТ составляет более 25 млн. кв. м. Немного уступает ей Краснодарский край – 20 млн. кв. м, в сибирских областях площади под комплексную застройку вдвое меньше.

Особого подхода к этой проблеме требует Санкт-Петербург, поскольку это город с богатым историческим наследием, имеющим свою специфику. В некоторых регионах применение инструмента КРТ не столь актуально, так как они располагают большим объемом свободных площадей под застройку.

– Насколько в ближайшие годы будут расти объемы вводимого за счет КРТ жилья?

– В 2023 году в рамках проектов КРТ планируется ввести в эксплуатацию приблизительно один миллион кв. м. В ряде регионов уже начато новое строительство: получено более 200 разрешений на строительные работы, планируемый объем составляет почти 3,5 млн. кв. м. Следовательно, можно ожидать ввода данных объемов в ближайшие два года.

Мы ставим перед собой задачу максимально увеличить объем жилья, возводимого с учетом особенностей КРТ. Естественно, достичь показателя 50% невозможно, но к 2025 году вполне реально выйти на 15% относительно всего объема.

Небольшие по квадратуре квартиры перестали сдавать О чем говорит статистика «Мир квартир»

Подразумеваются квартиры

«Мир квартир» – единая база всех объявлений о недвижимости от собственников, агентств и застройщиков. География проекта «покрывает» практически всю Россию.

Статистика сайта «Мир квартир» говорит, что в последнее время предложения аренды маленьких квартир снизилось сразу на 74%! Под небольшими подразумеваются квартиры с площадью до 32 «квадратов». Стоит заметить, что при этом арендные ставки «подскочили» более, чем на 15%.

Ставки выросли, но предложение упало. Причиной такого скачка цен на аренду является подорожание ипотеки. Многим людям теперь стало совсем не по карману приобретение путем оформления такого кредитования как первичного, так и вторичного жилья. Люди вынуждены снимать жилье, не имея возможности приобрести свое. Высокие цены практически на все вынуждают их искать максимально выгодные и дешевые варианты.

Данные компании говорят о том, что средняя цена на аренду маленькой квартиры в крупных городах России теперь составляет около 18 000 руб. На первом месте по подорожанию выступает город Чебоксары, его «догоняют» Новосибирск и Челябинск.

В столице подобные квартиры стоят около 43 000 руб. в месяц, подорожание здесь «прыгнуло» на 13%. В Московской области оно составило, и вовсе, меньше 10%. Одновременно с этим, отличился г. Санкт-Петербург – целых 19%.

Но есть и хорошие новости: в трех крупных городах отмечено снижение арендной ставки – это Якутск, Ставрополь и Чита.

Какие переделки квартиры, выполненные во время ремонта, обязательно нужно узаконить

Установка на лоджии либо

Хотя информации о перепланировке довольно много, не все люди понимают, какие мероприятия в собственной квартире проводить нельзя. Эксперты рассказали несколько важных моментов, которые касаются перепланировки.

Об этом нужно знать!

Если происходит перепланировка жилья, расположенного в многоэтажном здании, все нововведения должны прописываться в техническом паспорте. Это зафиксировано в соответствующей статье ЖК РФ.

Даже мелкие переделки считаются перепланировкой. Перед тем как проводить такие процессы, стоит согласовать все, а также получить разрешение. Об этом предупреждают эксперты…

Профессионалы подготовили перечень изменений, которые многим кажутся незначительными, но требуют оформления.

1. Установка гипсокартонных перегородок.

Подобные действия довольно часто осуществляют собственники тех квартир, которые относятся к старому фонду («хрущевки», «брежневки»). Ведь в таких квартирах довольно часто есть проходные комнаты. Для того чтобы создать изолированное помещение, многие устанавливают перегородки. При этом не все понимают, что подобные действия считаются незаконными.

2. Демонтаж шкафов, установленных в прихожей.

«Подобные действия собственники квартир выполняют для того, чтобы в небольшой квартире получить дополнительное пространство. Важно учитывать, что БТИ будет считать подобные действия перепланировкой лишь при наличии таких шкафов в техническом паспорте. В этом случае нужно подготовить документы и согласовать подобные действия», – отмечает эксперт.

3. Удаление стеклопакетов, установленных при входе на балконное пространство.

Многие считают, что подобные действия можно осуществлять беспрепятственно. Но демонтаж стеклопакетов – перепланировка. В некоторых регионах РФ подобные действия вообще считают реконструкцией. На этом акцентирует внимание Гоненко.

4. Удаление порогов, установленных на входе в санитарный узел.

Еще год назад пороги были обязательными элементами, которые должны присутствовать на входе в ванную комнату и туалет. С их помощью обеспечивалась защита от протечек. Было запрещено демонтировать подобные элементы. Несколько месяцев назад принято решение о том, что уровень полов в коридоре и санитарном узле может быть одинаковым. Если же человек планирует снимать уже имеющиеся порожки, то нужно согласовать подобное действие.

5. Установка душа-трапа.

В квартирах несколько лет назад было запрещено монтировать душевые поддоны. Сейчас дали разрешение на подобные действия, но нужно учитывать и основное условие. Суть его заключается в том, что в процессе проведения работ требуется качественно проводить гидроизоляцию, а также не нарушать целостно межэтажных перекрытий.

6. Обустройство дверного проема между несколькими комнатами.

Некоторые стены в квартире являются несущими. Если человек планирует сформировать здесь дверные проемы, данные действия в обязательном порядке нужно согласовать. В документе стоит пометить, какое усиление следует выполнять. Для того чтобы правильно произвести расчеты, профессионалы рекомендуют учитывать не только этажность, но и ширину дверного проема, другие параметры.

«Собственники квартир, которые расположены на нижних этажах, получают разрешение очень редко. Обусловлено это тем, что несущие конструкции на первом и на втором этажах подвергаются наиболее сильной нагрузке», – рассказал эксперт Хрисанов.

Если возникает потребность в подготовке дверного проема в стене, которая считается несущей, предварительно нужно подготовить проект, а также согласовать перепланировку. Сделать это можно в упрощенном порядке.

7. Изменение месторасположения стиральной машинки.

Перенос стиральной машинки в прихожую или коридор нужно официально оформлять. Обусловлено это тем, что нужно будет расширять размеры мокрой зоны. Дополнительно требуется укладывать слой гидроизоляции.

8. Создание мезонинов либо же антресольных этажей в квартирах, отличающихся высокими потолками.

«Перед тем как создавать антресольные этажи, следует обратиться в жилищную инспекцию и все правильно оформить. Важно учитывать, что под антресольные этажи можно выделять не более 40% относительно всей площади», – указывает эксперт.

9. Изменения места расположения кухонной мойки в границах кухонного помещения.

«Некоторые собственники квартиры принимают решение о переносе кухонной мойки. В этом случае нужно согласовать перепланировку. Подобным образом следует действовать, если человек планирует менять расположение унитаза», – указывает Хрисанов.

10. Обустройство французского окна между жилым помещением и балконом (лоджией).

С помощью такого окна можно сделать любое помещение более светлым. Но перед тем как выполнять установку данных окон, стоит обратиться в жилищную инспекцию, а также получить соответствующее разрешение. Подобные действия можно осуществлять далеко не всегда.

Точно запрещено!

Есть несколько переделок, которые согласовать невозможно…

«В перечень запрещенных действий входят не только вопиющие действия (установка на лоджии либо в комнате джакузи, удаление всей несущей стены)», – рассказывает собственник компании, которая занимается перепланировкой и реконструкцией, Гоненко.

Хрисанов отметил несколько мероприятий, которые запрещено выполнять в процессе перепланировки:

1. Фиксация инсталляции к системе вентиляции, которая является общедомовой.

Важно учитывать, что вентиляционная система – это общедомовая собственность. Именно поэтому вносить коррективы в ее работу запрещено.

2. Удаление либо частичная срезка вентиляционного короба (этот элемент влияет на воздухообмен во всем доме).

Некоторые владельцы принимают решение о снесении вентиляционного короба. Ведь это позволяет освободить немного места, чтобы выполнять установку холодильника.

3. Объединять кухню, оснащенную газовой плитой, с гостиной.

Если человек планирует соединить гостиную и кухню, ему следует отказаться от использования газа. Для того чтобы это сделать, стоит подготовить заявление, приложить все требуемые документы. В дальнейшем человеку нужно будет пользоваться электрической плитой.

Следует помнить и о некоторые моментах. Так, подобное объединение запрещено, если человек является собственником однокомнатной квартиры. На многокомнатные квартиры подобный запрет не распространяется.

Эксперт отмечает, что во многом это зависит от того, какое именно решение принимают власти того или иного региона. К примеру, в столице запрещено выполнять подобные действия, какое бы количество комнат не входило в состав квартиры. Но есть те регионы, в которых подобные мероприятия проводить можно.

4. Отсутствие окна в комнате либо на кухне.

Если человек планирует провести перепланировку в помещении, устанавливая для этого перегородку, ему нужно оборудовать окна в двух комнатах.

5. Создавать жилую комнату на балконе (лоджии).

На балконе нельзя устанавливать отопительное оборудование, которое в дальнейшем будет подключаться к центральной системе.

6. Обустройство ниши в несущих конструкциях.

Чтобы создать больше полезного пространства, люди нередко формируют ниши в несущих стенах. Но реализовывать такие действия запрещено, поскольку это может негативно повлиять на прочность всего строения.

Ответственность

Важно учитывать, что информация о незаконной перепланировке рано или поздно поступит в жилищную инспекцию. Те люди, которые получили доступ в такую квартиру, смогут передать соответствующую информацию. К примеру, об этом могут рассказать собственники сервисных служб либо же соседи.

Если такая жалоба поступит, жилищная инспекция обязательно посетит квартиру. В случае, если будет установлено нарушение, владелец квартиры обязан оплатить штраф, размер которого составляет 2 500 рублей. Дополнительно будет предъявлено требование, касающееся необходимости всех документов и получения разрешений. Если же проведены те процессы, которые запрещены, нужно будет вернуть квартире прежний внешний и структурный вид.

Группа компаний «Самолет» заключила договор о возведении дорогостоящего жилья в центральной части г. Санкт-Петербург

В сфере недвижимости

Как сообщает издание «Коммерсант», соглашение о строительстве в Василеостровском районе заключено с ООО «Газпромбанк-Инвест», специализирующимся на инвестициях в сфере недвижимости…

Согласно мнению экспертного сообщества, приблизительная сумма купли-продажи между структурами составит порядка 5 млрд. рублей. На приобретенном участке земли в районе ул. Шкиперский проток (Васильевский остров) планируется ввести в эксплуатацию 70 тыс. кв. м. жилья высокого стандарта качества жизни. Газета пишет, что подобный бизнес-проект станет первым для девелопера, который тот намерен реализовать непосредственно в северной столице. Общая площадь планируемых новостроек – 6 га.

В последние годы застройщик активно возводил дома в Ленинградской области, скупая крупные участки, привлекательные с финансовой точки зрения. «Ласточкой» среди ЖК бизнес-класса для него стал объект на Новоданиловской набережной г. Москвы, который сдали «под ключ» минувшим летом.

Компания ведет деятельность на территории шести субъектов РФ, а размеры ее земельного банка исчисляются площадью, насчитывающей свыше 45,9 млн. кв. м.